Ce nu îți spune nimeni când vrei să construiești o casă! Lista actelor obligatorii și pașii pe care trebuie să-i urmezi
Construirea unei case este visul multor români, mai ales în contextul în care tot mai multe familii aleg să părăsească orașele aglomerate în favoarea liniștii de la țară.
Dar ceea ce nu ți se spune din prima este că, înainte să vezi zidurile ridicate, trebuie să treci printr-un adevărat maraton birocratic.
De la terenul pe care vrei să construiești, până la ultima autorizație, totul trebuie pus în ordine pentru ca proiectul tău să nu se transforme într-un coșmar legal sau financiar.
Visul începe cu hârtii, nu cu cărămizi
Primul pas în aventura construirii unei locuințe nu este alegerea modelului de casă, ci identificarea terenului potrivit. Acesta trebuie să fie intravilan, intabulat și cu posibilitate de racordare la utilități. Apoi, ai nevoie de certificatul de urbanism, un document esențial emis de primărie care îți arată ce și cum poți construi pe acel teren. Fără el, nu poți merge mai departe.
După teren, urmează proiectul tehnic realizat de un arhitect împreună cu un inginer structurist. Acesta va deveni baza tuturor actelor ce urmează. În paralel, trebuie să comanzi studiul geotehnic și ridicarea topografică, documente care analizează solul și poziția exactă a construcției – indispensabile pentru autorizația de construire, potrivit Lovedeco.
Actele fără de care nu începi nimic
Birocrația poate părea copleșitoare, dar iată lista clară a actelor obligatorii pentru a construi o casă:
- Certificatul de urbanism – emis de primărie, durează în medie 30 de zile.
- Proiectul complet (DTAC + PTh) – întocmit de arhitect și necesar pentru toate etapele ulterioare.
- Studiul geotehnic și ridicarea topografică – necesare pentru stabilirea fundației și obținerea autorizației.
- Avizele de la utilități și instituții – apă, canal, gaze, electricitate, IGSU, mediu, drumuri. Se pot obține în 2-6 săptămâni, în funcție de zonă.
- Autorizația de construire – se eliberează de primărie în termen de 30 de zile de la depunerea completă a dosarului.
- Notificare către Inspectoratul de Stat în Construcții (ISC) – obligatorie înainte de începerea lucrărilor, însoțită de o taxă de 0,1% din valoarea lucrării.
După obținerea acestor documente, ești, în sfârșit, pregătit să treci la partea practică.
Cât costă să-ți construiești casa în 2025
Conform analizelor din acest an, construirea unei case la cheie costă între 450 și 650 euro/mp, în funcție de complexitate, materiale și zonă.
Astfel, o locuință de 120 mp poate ajunge la un cost final de 54.000 – 78.000 euro. Acest preț este, în multe cazuri, mai mic decât al unei case gata construite, unde se mai pot adăuga costuri suplimentare pentru finisaje sau renovări.
Sfaturi practice care îți pot salva nervii și banii
Este esențial să păstrezi întotdeauna un buget de rezervă de cel puțin 10-20% din valoarea totală estimată, pentru a acoperi eventualele cheltuieli neprevăzute. Fluctuațiile de prețuri, condițiile meteo nefavorabile sau diverse probleme tehnice pot apărea în orice moment și pot afecta calendarul lucrărilor.
De asemenea, este recomandat să soliciți oferte de la mai mulți specialiști, atât pentru partea de proiectare, cât și pentru execuție, întrucât calitatea și seriozitatea nu sunt întotdeauna direct proporționale cu prețul cerut.
Cumpărarea materialelor în perioadele de reduceri sau din stocuri promoționale îți poate aduce economii importante, fără a compromite calitatea construcției. Ideal este să începi lucrările în sezonul cald – primăvara sau vara –, când condițiile permit desfășurarea optimă a etapelor esențiale, precum structura și acoperișul.
Nu în ultimul rând, angajarea unui diriginte de șantier este o decizie înțeleaptă: chiar dacă pare o cheltuială suplimentară, acesta poate preveni greșeli costisitoare și te poate ajuta să păstrezi controlul asupra calității lucrării.
